+7 (4012) 391-931, 779-333

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по  строительству Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения  и подземной автостоянкой по адресу:

Калининградская область, город Калининград, ул. Старшины Дадаева, 63

 

(по состоянию на 31 марта 2017 года)

 

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

 

Раздел 1

1.1. Наименование застройщика:   

Общество с ограниченной ответственностью «Западспецстрой»

1.2.Место нахождения застройщика:

Юридический адрес: 236023, г. Калининград, ул. Ломоносова, д.3.

Почтовый адрес: 236023, г. Калининград, ул. Ломоносова, д.3.

1.3. Режим работы застройщика:  с 8.00 до17.00, обеденный перерыв с 12.00 до 13.00,ежедневно, кроме выходных дней: субботы, воскресенья и праздничных дней, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ.

     Телефон: 8 (4012) 91-55-64, 91 -42 -29.

 

Раздел 2

2.1.Государственная регистрация

            Общество  с ограниченной ответственностью «Западспецстрой», государственная регистрация  произведена 14 мая 2008 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области  за ОГРН 1083925008848, Свидетельство о государственной регистрации  Серия 39 №001177352 от 14 мая 2008 года.

            Постановка на  учет в налоговом органе  по месту нахождения на территории Российской Федерации Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по городу Калининграду, ИНН 3906193212, КПП 390701001. Свидетельство о постановке  на налоговый учет  Серия 39 №001352485 от 14.05.2008 года.

 

Раздел 3

3.1.Учредители (участники) застройщика:

Крец Сергей Леонтьевич - доля в уставном капитале Общества составляет-100%.

 

Раздел 4.

4.1.Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет:

многоквартирный дом по адресу: г.Калининград, ул.Аксакова, д.100А.

4.2.Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 31.03.17 года

Финансовый результат прибыль             - 8642 тыс.руб.

Задолженность:

   кредиторская                                        - 959  тыс.руб.

   дебиторская                                          - 49086 тыс.руб.

 

II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Раздел 1

1.1. Цель проекта строительства:

            Целью проекта строительства является строительство 99 - квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями («Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями административного назначения  и подземной автостоянкой») с целью улучшения жилищных условий и удовлетворения  иных потребностей населения города Калининграда и Калининградской области. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке  по строительному адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Старшины Дадаева, 63 проект разработан на основании:

   - Градостроительного плана земельного участка № RU39301000-5513 от 29.01.2015 г.,

  - Технических условий на подключение к инженерным сетям, выданных ведомственными службами.

1.2.Сроки реализации проекта строительства:

            Начало строительства - III квартал 2015 года

            Окончание строительства - IV  квартал 2016 года

1.3. Результат проведения государственной экспертизы проектной документации:

            - Положительное заключение экспертизы № 4-1-1-0124-15 выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Национальный Экспертный Центр»  24 апреля 2015 года.

            - Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-2-0070-16, выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Национальный Экспертный Центр»  14 июня 2016 года (корректировка проекта).

 

Раздел 2

2.1.Разрешение на строительство:

            Разрешение   на строительство  № 39-RU39301000-115-2015 от 28 мая 2015 года выдано Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград». Срок действия настоящего разрешения до 28 декабря 2016 года.

            Распоряжения Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № 50-349-р от 01.07.2016 г. «О внесении изменений в разрешение на строительство № 39-RU39301000-115-2015 от 28 мая 2015 года.

 

Раздел 3

3.1. Права застройщика на земельный участок:

            Земельный участок  принадлежит ООО «Западспецстрой», вид права - собственность. (Свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 459861 от 05.02.2015 г.)

            Границы участка закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 39:15:131923:943. Площадь земельного участка -  2209 кв.м.

3.2. Месторасположение строящегося дома, благоустройство:

            99 - квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями предусматривается расположить на территории земельного участка площадью 2209 кв.м., отведенного для строительства многоквартирного жилого дома с этажностью 5-12 этажей, встроенных обслуживающих объектов постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей (подземных), расположенного по ул.Старшины Дадаева в г.Калининграде.

              Местоположение границ земельного участка: с севера – территория теннисных кортов, с востока – территория перспективной застройки, с юга – территория существующего жилого дома по ул. Дадаева 58, с запада – территория существующего жилого дома по ул. Дадаева 59.

Планировочная организация земельного участка выполнена в соответствии с градостроительным планом земельного участка № 39301000-5513, утвержденным председателем комитета архитектуры и градостроительства администрации города Калининграда 29.01.2015 г., увязана с прилегающей территорией и существующими подъездными путями. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.06.2009 г. № 146 как зона ОЖ – зона общественно-жилого назначения, с разрешенным использованием под строительство многоквартирных жилых домов этажностью 5-12 этажей, встроено-пристроенных объектов обслуживания и автостоянок для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. На проектируемом участке предусмотрено размещение десятиэтажного жилого здания со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой, открытых площадок для кратковременной стоянки автотранспорта на три машино-места (в том числе для МГН – одно машино-место), площадки для отдыха и занятий физкультурой, хозяйственной площадки.

Инженерная подготовка территории предусматривает устройство вертикальной планировки с подсыпкой грунта и организацией отвода поверхностных вод от здания по проездам в пониженные места и далее по закрытой системе ливневой канализации - в существующую городскую ливневую канализацию. По южной части участка проходит электрокабель, попадающий в пятно застройки проектируемого объекта и подлежащий выносу. Подземные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрокабели и слаботочные сети проектируются в траншеях вдоль основных проездов и параллельно линиям застройки из условия оптимального обслуживания вводами и выпусками зданий и сооружений. Рельеф отведённого под строительство участка спокойный, перепад абсолютных отметок составляет 24.92÷25.35 м. Высотная организация рельефа решена с учетом существующих и вновь проектируемых проездов, тротуаров, а также с учетом рельефа прилегающих участков. Поперечный профиль проездов – городского типа с установкой бортового бетонного камня на бетонном основании.

Проектом благоустройства территории предусмотрена установка скамей для отдыха, урн для мусора, наружного освещения в ночное время, малых архитектурных форм. Покрытие тротуаров и площадок – из бетонной тротуарной плитки, проездов, разворотных площадок и автостоянок – асфальтобетонное. Озеленение территории предполагается устройством газонов с подсыпкой плодородного слоя. Сбор и кратковременное хранение мусора на территории предусмотрен в контейнерах, установленных на оборудованной площадке с твердым покрытием в юго-западной части участка, с последующим вывозом спецавтотранспортом на выделенные полигоны, по установленной в г. Калининграде схеме утилизации отходов.

            Подъезд к объекту капитального строительства организован с северо-восточной и с южной стороны с улиц Еловая Аллея и Старшины Дадаева. Сеть проектируемых внутриплощадочных проездов учитывает технологическое и противопожарное обслуживание – предусмотрено обеспечение проезда пожарных машин к зданию. На путях движения пешеходов по участку предусмотрено устройство тротуаров. Тротуары уложены с общим уклоном от здания. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью дорог, по направлению движения пешеходов, проектируется плавное сопряжение поверхностей с понижением уровня установки бортового камня. Территория комплекса оборудована дорожными знаками, горизонтальными и вертикальными дорожными разметками.

 

Раздел 4

4.1. Описание технических характеристик в соответствии с проектной документацией .

            Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости):

Количество секций                                                                                - 2 шт.

Этажность здания (количество надземных этажей) -                        - 10 эт.

Количество этажей                                                                                - 11 эт.

Площадь застройки                                                                                - 854,60 кв.м.

 

Квартир всего                                                                                         - 99 кв.

в т.ч. однокомнатных                                                                             - 63 шт.

         двухкомнатных                                                                              - 27 шт.

         трехкомнатных                                                                               - 9 шт.

Общая площадь квартир  (с учётом лоджий и балконов)                   - 5194,8 кв.м.

Общая площадь квартир  (без учёта лоджий и балконов)                  - 5033,9 кв.м.

Квартиры расположены на 2-10 этажах

1 секция – 36 квартир

2 секция – 63 квартиры

 

Площадь  встроенных помещений (1 этаж)  - 753,6 кв.м

Количество – 7 шт.

Помещения расположены на 1 этаже:

- № 1 – общая площадь 148,20 кв. м,

- № 2 - общая площадь 62,30 кв. м,

- № 3 - общая площадь 94,50 кв. м,

- № 4 - общая площадь 101,90 кв. м,

- № 5 - общая площадь 92,00 кв. м,

- № 6 - общая площадь 185,51 кв. м,

- № 7 - общая площадь 8,7 кв. м,

 

      Площадь встроено-пристроенного помещения, расположенного ниже отм. 0,00 (подвале)                                - 159,6 кв. м

      Площадь встроенных помещений вспомогательного назначения (внеквартирных кладовых), расположенного ниже отм. 0,00 (подвале)  - 27,75 кв. м, количество 7 шт. (проектные номера 0,171-0,177).

Площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки, расположенной ниже отм. 0,00 (подвале)  - 782,40 кв.м.

Количество машиномест в автостоянке - 24 шт.

      

Строительный объем здания                                                                  - 33818,30    куб.м.

В том числе ниже отметки 0,00                                                              - 6381,68 куб.м.

 

4.2..Описание жилого дома

  Многоквартирный жилой дом представляет собой десятиэтажное, двухсекционное здание со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой на 24 машино-места. Здание выполнено с отметки минус 3.970 до отметки +3.700 в монолитном каркасе, с отметки +3.700 до +35.480 – в каменных конструкциях с несущими продольными и поперечными стенами объединенными сборными дисками перекрытий из многопустотных плит. Каркас с отметки минус 3.970 до отметки +3.700 состоит из монолитных колон сечением 600×400 мм, пилонов сечением 400×1800 мм, 400×1860 мм, 400×1980 мм, 400×2180 мм, 400×2530 мм и 400×2700 мм, монолитных внутренних и наружных стен сечением 250, 300 и 400 мм, объединенных монолитными дисками перекрытий толщиной 200 и 300 мм. Материал монолитных колонн, стен и пилонов – бетон класса В30 по прочности и W4 по водонепроницаемости, арматура вязанная класса А400С. Расстояние до оси рабочей арматуры 50 мм для колонн и 30 мм для стен (R 120). Каркас подземной части здания разделен на два блока. Пространственная устойчивость обеспечивается монолитными стенами отдельно стоящими и в составе лестнично-лифтовых групп, объединенных монолитными перекрытиями. Несущие внутренние и наружные стены надземной жилой части здания с отметки +3.700 до отметки +35.480 приняты из керамического камня КР2 1НФ по ГОСТ 530-2007 толщиной 380 мм. Несущие внутренние стены лестнично-лифтового блока здания (жилье) с отметки +3.700 до отметки +35.480 приняты из силикатного утолщенного кирпича СУР-175/15 по ГОСТ 379-95 на растворе марки 100 толщиной 380 мм. Кладка стен выше уровня кровли здания предусмотрена из керамического полнотелого кирпича толщиной 250 мм на цементно-песчаном растворе М100. Под перекрытиями всех этажей по всему периметру наружных и внутренних стен запроектированы армированные кирпичные пояса высотой 288 мм из силикатного утолщенного кирпича СУР-150/35 ГОСТ 379-95 на растворе марки 100 с армированием в каждом ряду сетками из арматуры диаметром 5 ВрІ с ячейкой 50×50 мм. Вентканалы здания выполнены из силикатного кирпича на растворе М100 с армированием сетками по всей длине стен из арматуры диаметром 4 Bpl c ячейками 50×50 мм через два ряда кладки. Перегородки во влажных помещениях выполнены из кирпича рядового полнотелого 1НФ/100/2,0/25 ГОСТ 530-2007 на растворе М75, межкомнатные перегородки – из газосиликатных блоков. Межквартирные перегородки из двойных перегородок из керамического кирпича К-100/1/25 на цементном растворе М50 с звукоизоляцией между ними из PAROC UNS37 – 50 мм. Проектом предусмотрены монолитные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм на отметках 0.000, +3.700, в жилой части с отметки +6.700 до +31.500 перекрытия из многопустотных сборных железобетонных плит по серии 1.141-1 выпуск 60, 63, 1.090.1-1 выпуск 5-1. Материал монолитных перекрытий – бетон класса В30, арматура вязанная класса А400С. Расстояние до оси рабочей арматуры в плитах 30 мм, в балках 65 мм (предел огнестойкости REI 150). Лестницы запроектированы монолитными с отметки 0.000 до +3.700 и сборными с отметки +3.700 до отметки +28.300. Материал монолитных лестниц – бетон класса В30, арматура вязанная класса А400С. Расстояние до оси арматуры 30 мм (R 60). Стены лифтовых шахт запроектированы из силикатного полнотелого кирпича марки СУР-200 по ГОСТ 379-85 на растворе М100 толщиной 380 мм с армированием через два ряда сетками из арматуры диаметром 5 ВрІ с размером ячеек 50×50 мм.. Лифты предусмотрены с внутренним размером шахты 1850×2550 мм и выносным машинным помещением, с укороченной конструкцией приямков. Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1. Кровля плоская с эффективным утеплителем и внутренним водостоком. Фундаменты основной части здания – монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм из бетона класса В30 W6, армированная стержневой арматурой класса А400С, А240С. Фундаменты пристройки паркинга – монолитная железобетонная плита толщиной 500 мм из бетона класса В30 W6, армированная стержневой арматурой класса А400С. Между пристройкой и основной частью здания предусмотрен деформационный шов. Подготовка под плиты – из бетона класса В7.5 толщиной 100 мм. Стены паркинга – монолитные толщиной 250, 300 и 400 мм из бетона класса В30 с арматурой класса А400С, А240С.

Характеристики ограждающих конструкций приняты на основании задания на проектирования и теплотехнических расчётов с учётом требуемых параметров помещений и исходных климатических данных. Для обеспечения звукоизоляции от шума, вибрации и другого воздействия от технических помещений проектом предусматривается в отделке стен и потолков применение звукоизоляционных материалов.

Устойчивость здания при пожаре обеспечивается конструктивными мероприятиями, заключающимися в применении несущих конструкций с пределами огнестойкости, соответствующих II степени огнестойкости для надземной части и I степени огнестойкости для подземной части. Класс конструктивной пожарной опасности рассматриваемого здания – С0. Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3, Ф4.3, Ф5.2 Уровень ответственности – нормальный. Встроенно-пристроенная подземная автостоянка отделяется от смежных помещений противопожарными стенами 1-го типа, противопожарными перекрытиями 1-го типа. Проектом предусматриваются мероприятия, исключающие неблагоприятные последствия подтопления на работу основания и фундаментов, а также эксплуатацию здания: гидроизоляция фундаментов и других конструкций здания и сооружений; от капиллярной влаги – применение гидроизолирующего проникающего состава для полов, соприкасающихся с грунтом.

Целевое назначение встроенных нежилых помещений – размещение офисов, помещений вспомогательного назначения (внеквартирных кладовых), культурно-досугового центра и центра по занятию физкультурой. Входы в помещения предусмотрены изолированными от жилой части, вход в жилую часть обособленый со стороны дворовой части.

Принятыми проектными решениями обеспечена функциональная связь групп помещений, согласно утвержденным технологическим схемам. Технические службы (электрощитовая, венткамера, бойлерная) расположены в обособленных, согласно противопожарным требованиям, помещениях. Горизонтальная функциональная связь помещений общественного назначения осуществляется по общим коридорам. Из коридоров и залов проектируются эвакуационные выходы непосредственно наружу. Вертикальная связь в жилой части здания обеспечивается лестницами, расположенными в лестничных клетках, и лифтами грузоподъемностью 1000 кг с кабиной 2100×1100 мм. Лифты запроектированы с остановкой на уровне подземной автостоянки с выходом из лифтового холла через тамбур-шлюз с подпором воздуха. Въезд-выезд в подземную парковку предусмотрен по закрытому пандусу с нормативным уклоном, эвакуационные выходы – по обособленной лестнице и по тротуару шириной 0.8 м на рампе. Входы-выходы в лестнично-лифтовые узлы жилой части расположены со стороны двора, входы в помещения общественного назначения ориентированы на улицу Дадаева и Еловая Аллея.

Наружная отделка фасадов выполнена в соответствии с заданием на проектирование, с соблюдением требований общей и пожарной безопасности, предъявляемым к отделочным материалам и фасадным системам. Наружные стены первого этажа и цоколь – кладка из облицовочного кирпича, плоскости наружных стен вышележащих этажей – с акриловой декоративной фасадной камешковой штукатуркой светлых тонов. Заполнение проемов окон предусмотрено блоками из ПВХ-профилей, заполнение проемов дверей – дверными блоками из ПВХ-профилей, деревянными и металлическими противопожарными с заводским ЛКП полотен. Витражи – из алюминиевых профилей. Металлические элементы ограждений крылец и козырьков входов, кровель и т.п. – с покраской атмосферостойкими фасадными красками.

Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с заданием на проектирование, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами. Покрытие полов в лестничных клетках, лифтовых холлах и общих коридорах предусмотрено керамогранитными плитами. Полы в помещениях подземной автостоянки, в помещениях технического и подсобного назначения – бетонные по грунту с цементно-бетонным безыскровым покрытием класса В 40. В административных помещениях полы выполняются из линолеума. Для отделки стен в помещениях общественного назначения применяется улучшенная штукатурка с покраской акрилатными красками на водной основе. В остальных помещениях стены и потолки окрашиваются водоэмульсионными красками.

Естественное освещение проектируется в помещениях с постоянным пребыванием людей – в кабинетах административного назначения и в жилых комнатах. Естественное освещение предусмотрено боковое через световые проемы в стенах. Параметры нормируемого значения освещенности помещений приняты в соответствии с требованиями, установленными для помещений с характеристикой зрительной работы средней и высокой точности – КЕО принят от 0.5 до 1.0. Продолжительность инсоляции квартир жилого дома принята согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СанПиН 2.1.2.2645. Нормированная продолжительность инсоляции обеспечена в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате.

В здании предусмотрены мероприятия по снижению шума и вибраций от работающего энергетического и технологического оборудования. Вентиляционные установки оборудуются шумоглушителями, шумопоглощающей облицовкой и изоляцией, обеспечивающими снижение аэродинамического и механического уровней давления и вибраций в обслуживаемых помещениях до допустимых значений. Заполнение стен и перегородок – звукоизоляционное. Для дверных и оконных блоков звукоизоляция выполняется устройством уплотнительных прокладок по контуру.

   

Раздел 5

5.1.  Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет  находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости  и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ от 24 декабря 2004 года № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат, на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации (теплогенераторная, насосная, кладовая уборочного инвентаря, элетрощитовая, вентиляционная камера, водомерный узел), а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

.

Раздел 6

6.1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых, участвуют в приемке жилого дома.

            Служба ГАСН Калининградской области, Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», МУП «Водоканал», ОАО «Калининградгазификация», Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Калинингадской  области, подрядные и другие организации.

6.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  -   IV квартал 2016 года.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства – 30 июня 2017 г.

6.3. Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  – Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».

 

Раздел 7

7.1. Возможные финансовые и прочие риски, меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.

            Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части данного проекта риски носят маловероятный характер. Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, к которым отнесены явления стихийного характера; температура, сила ветра, и уровень осадков в месте исполнения обязательств, препятствующих нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению обязательств, забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, срок выполнения обязательств отодвигается  соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.2.Планируемая стоимость строительства жилого дома.

Планируемая стоимость строительства жилого дома  230 000 000 (двести тридцать миллионов) рублей РФ.

 

 Раздел 8

8.1 Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные  и другие работы:

-    ООО «Новая строительная компания», - генеральный подрядчик, (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №3903 выдано 05 февраля 2014 года Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «СтройИндустрия» № СРО-С-256-19102012);

-  ООО «Калипсострой» - технический строительный контроль  (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2754 выдано 10 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «СтройИндустрия» № СРО-С-256-19102012);

-   ООО «Стройпроект» - выполнеие проектных работ;

-   ООО «Сегмент» - проектирование и выполнение работ по газоснабжению;

-   ООО «Чистоградстрой» - работы по наружным сетям;

-   ООО «Энергосеть» - проектирование и технологическое присоединение согласно ТУ.

 

Раздел 9

9.1. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

1) залог в порядке, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в том числе залог права собственности на земельный участок с кадастровым номером №   39:15:131923:943 площадью 2209 кв. м, расположенного по ул. Дадаева в г. Калининграде.

2) Ответственность Застройщика перед Дольщиками обеспечивается страхованием ответственность Застройщика, путем заключения между Застройщиком и страховыми компаниями:

- ООО СК «Советская», юридический адрес и фактический адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, литера А, пом. 3Н, ИНН 7835003413,ОГРН 1047833028704, Лицензия ЦБ РФ – СИ № 1574 78 от 26.09.2014 г. (Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве №ДС/2015-1715 от  28 июля 2015года) договоров страхования в отношении жилых помещений:

№ п/п

квартира

строительный номер

общая проектная площадь (кв.м.)

1

однокомнатная

2-24

48.43

2

однокомнатная

1-24

44.19

3

однокомнатная

1-11

39.72

 

 

- ООО СО «Верна», юридический адрес и фактический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д. 40, ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, Лицензия ЦБ РФ  - СИ № 3245 от 27 февраля 2015 г. (Генеральный договор  №280001/15/04159/9319013 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 09 ноября 2015 года.) договоров страхования в отношении жилых помещений:

№ п/п

квартира

строительный номер

общая проектная площадь (кв.м.)

1

однокомнатная

1-12

44,19

2

однокомнатная

2-37

39,3

 

- ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ", юридический адрес и фактический адрес: 109457, Москва г, Окская ул, дом № 13, офис 4501, ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, Лицензия ЦБ РФ - СИ № 0072 от 17 июля 2015 г. (Генеральный договор  страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-0856/2015 от 31 октября 2015 года.) договоров страхования в отношении жилых помещений:

№ п/п

квартира

строительный номер

общая проектная площадь

1

трёхкомнатная

1-13

98,44

2

трёхкомнатная

1-17

98,44

3

однокомнатная

1-2

39,68

4

однокомнатная

1-6

40,46

5

однокомнатная

1-10

40,46

6

однокомнатная

1-14

40,46

7

однокомнатная

1-18

40,46

8

однокомнатная

1-22

40,46

9

однокомнатная

1-26

40,46

10

однокомнатная

1-30

40,46

11

однокомнатная

1-34

40,46

12

однокомнатная

1-3

38,95

13

однокомнатная

1-7

39,72

14

однокомнатная

1-15

39,72

15

однокомнатная

1-19

39,72

16

однокомнатная

1-23

39,72

17

однокомнатная

1-27

39,72

18

однокомнатная

1-31

39,72

19

однокомнатная

1-35

39,72

20

однокомнатная

1-4

43,11

21

однокомнатная

1-8

44,19

22

однокомнатная

1-16

44,19

23

однокомнатная

1-20

44,19

24

однокомнатная

1-28

44,19

25

однокомнатная

1-32

44,19

26

однокомнатная

1-36

44,19

27

двухкомнатная

2-1

64,24

28

двухкомнатная

2-7

66,29

29

двухкомнатная

2-14

66,29

30

двухкомнатная

2-21

66,29

31

двухкомнатная

2-28

66,29

32

двухкомнатная

2-35

66,29

33

двухкомнатная

2-42

66,29

34

двухкомнатная

2-56

66,29

35

двухкомнатная

2-12

67,81

35

двухкомнатная

2-40

67,81

37

двухкомнатная

2-61

67,81

38

двухкомнатная

2-13

65,79

39

двухкомнатная

2-20

65,79

40

двухкомнатная

2-27

65,79

41

двухкомнатная

2-34

65,79

42

двухкомнатная

2-41

65,79

43

двухкомнатная

2-48

65,79

44

двухкомнатная

2-62

65,79

45

однокомнатная

2-2

40,43

46

однокомнатная

2-8

41,23

47

однокомнатная

2-15

41,23

48

однокомнатная

2-22

41,23

49

однокомнатная

2-29

41,23

50

однокомнатная

2-36

41,23

51

однокомнатная

2-43

41,23

52

однокомнатная

2-50

41,23

53

однокомнатная

2-57

41,23

54

однокомнатная

2-3

38,37

55

однокомнатная

2-9

39,3

56

однокомнатная

2-16

39,3

57

однокомнатная

2-23

39,3

58

однокомнатная

2-30

39,3

59

однокомнатная

2-44

39,3

60

однокомнатная

2-51

39,3

61

однокомнатная

2-58

39,3

62

однокомнатная

2-4

46,22

63

однокомнатная

2-10

48,43

64

однокомнатная

2-17

48,43

65

однокомнатная

2-31

48,43

66

однокомнатная

2-38

48,43

67

однокомнатная

2-45

48,43

68

однокомнатная

2-52

48,43

69

однокомнатная

2-59

48,43

70

однокомнатная

2-5

43,22

71

однокомнатная

2-11

44,51

72

однокомнатная

2-18

44,51

73

однокомнатная

2-25

44,51

74

однокомнатная

2-32

44,51

75

однокомнатная

2-39

44,51

76

однокомнатная

2-46

44,51

77

однокомнатная

2-53

44,51

78

однокомнатная

2-60

44,51

79

двухкомнатная

2-99

64,71

- ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», юридический адрес и фактический адрес: 390023, Рязанская область, г.Рязань, ул.Есенина, д. 29, ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, Лицензия ЦБ РФ – СИ № 3492 от 19.01.2016 г. (Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №ГОЗ-75-0174/16 от  09 марта 2016 года) договоров страхования в отношении жилых помещений:

№ п/п

квартира

строительный номер

общая проектная площадь (кв.м.)

1

двухкомнатная

2-6

66,36

2

двухкомнатная

2-33

67,81

3

двухкомнатная

2-47

67,81

4

двухкомнатная

2-54

67,81

5

двухкомнатная

2-55

65,79

6

трёхкомнатная

1-25

98,44

7

однокомнатная

2-24

48.43

8

однокомнатная

1-24

44.19

9

трёхкомнатная

1-21

98,44

10

однокомнатная

1-11

39.72

11

трёхкомнатная

1-9

98,44

12

трёхкомнатная

1-1

95,48

13

трёхкомнатная

1-5

98,44

14

трёхкомнатная

1-29

98,44

15

трёхкомнатная

1-33

98,44

16

двухкомнатная

2-49

66,29

17

двухкомнатная

2-19

67,81

18

двухкомнатная

2-26

67,81

 

Раздел 10

10.1.Иные договора и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров.

При осуществлении строительства многоквартирного дома, кроме денежных средств участников долевого строительства, застройщик использует собственные денежные средства.

Оригинал проектной декларации храниться в офисе ООО «Западспецстрой» по адресу: г. Калининград, ул. Ломоносова, д.3, тел. 91-55-64, 91-42-29

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

-разрешение на строительство;

-проектную документацию, включающую в себя внесенные изменения,

-заключение государственной экспертизы проектной документации,

- документы, подтверждающие права Застройщика на земельный  участок.

В средствах массовой информации (СМИ) проектная декларация  не опубликовалась.

Проектная декларация будет размещена в интернете на сайте и www.западспецстрой.рф  и www.калипсо39.рф 

Экземпляр проектной декларации хранится в архиве у Застройщика.

 

 

 

    Директор  ООО «Западспецстрой»                                               С.Л. Крец

 

  31 марта 2017 года